留学生如果有贷款债务可以购房吗_大学生欠学校钱可以购房吗？

可以。但是有债务你需要小心，不要逾期不还，被列入征信就危险了。由于目前的抵押贷款利率处于历史低位，如果您准备好迈出这一步，您可能需要考虑尽快买房。但是，如果您有学生贷款债务，您可能想知道它是否会影响您获得大量抵押贷款甚至购买房屋的能力。虽然过多的现有债务确实可能会影响您的利率，甚至您是否有资格获得抵押贷款，但在大多数情况下，如果您准备好了，您仍然可以而且应该考虑购买房屋。

与您可能拥有的其他类型的债务(包括汽车贷款和信用卡债务)不同，学生贷款不会影响您获得抵押贷款的能力。当您申请抵押贷款时，您的贷方将评估您所有现有的每月付款义务，包括学生贷款，以确定您是否能够管理额外的每月付款。根据您的情况，贷方将决定您是否有资格获得新贷款，如果有资格，利率是多少。

因此，在申请抵押贷款之前，您应该考虑每月的学生贷款付款和假设的抵押贷款付款会如何影响您的债务收入比和整体信用评分。换句话说，如果您有任何现有债务，您需要小心，您将能够用您当前的收入来管理您所有的每月付款义务。

根据您选择的抵押贷款类型，此计算略有不同。

潜在的购房者可以选择来自私人贷方(如银行或其他金融机构)的传统抵押贷款，或 FHA 贷款，后者是由联邦住房管理局为储蓄有限或信用评分较低的人提供支持和保险的抵押贷款。这种支持使贷方能够为您提供更好的交易，其中通常包括较低的最低首付和更容易的信用资格。贷方必须计算每月学生贷款支付方式的最新变化可以使 FHA 贷款成为对那些有学生贷款债务的人，尤其是首次购房者更具吸引力的选择。

在您考虑这些选项时，您需要了解有关债务收入比和信用评分的一些信息。

债务收入比

当您申请住房贷款时，贷方会使用您的债务收入比作为衡量标准来评估您是否能够管理所有债务并按月支付新贷款。

贷方通过将您所有现有的每月债务支付和您的预期抵押贷款金额相加来计算您的债务收入比。然后将该数字除以您的每月总收入，或您在税前和其他扣除额之前的收入，以确定您的债务收入比。

您可以在申请抵押贷款之前进行此计算，以更好地了解您是否符合资格。例如，如果您每月支付 500 美元的汽车贷款，每月支付 200 美元的学生贷款，并且想要购买每月按揭还款为 1,300 美元的房子，那么您每月的债务支付总额为 2,000 美元。如果您的月总收入为 6,000 美元，那么根据 2,000 美元的数字，您的债务收入比约为 33%。

出于此计算的目的，债务支付是您有义务偿还借款的定期付款。例如，它们包括学生贷款、汽车贷款、信用卡债务和抵押贷款。其他每月费用，如水电费和杂货费，不包括在此计算中。

如果申请人的债务收入比超过 43%，大多数贷方将不会批准抵押贷款。专家说，理想情况下，它应该等于或低于 36%，每月与抵押相关的付款的最高限额低于 28%。

要知道的关键是，您每月支付的金额在此计算中很重要，而不是您拥有的债务总额。如果您发现自己的债务收入比过高而无法获得您正在寻求的抵押贷款，请注意联邦学生贷款为您每月支付的金额提供了一定的灵活性。例如，您可以尝试将您的学生贷款还款计划从标准转为毕业或延长，以查看较低的还款额是否会降低您的债务收入比。

请记住，如果您支付贷款的时间更长并产生更多的利息，那么降低您每月支付的学生贷款可能会增加您将支付的金额。

对于那些考虑获得 FHA 贷款的人，2021 年 6 月宣布了一些变化，这些变化影响了学生贷款债务在债务收入比中的计算方式，并使一些有学生贷款债务的潜在购房者更容易获得 FHA 贷款。根据旧准则，FHA 贷方必须按未偿还学生贷款余额的 1% 计算借款人的每月学生贷款还款额。在新政策下，用于计算债务收入比的每月还款额与潜在购房者的实际学生贷款支付额相同，通常较低。

根据 FHA 的规定，获得批准的贷方可以立即实施这些变更，但必须在 2021 年 8 月 16 日之前实施。

信用评分

现有债务，包括学生贷款，也会影响您获得抵押贷款的资格，因为贷方也会查看您的信用评分。通过持续按时支付现有的每月付款，包括学生贷款付款，您可以建立信用并提高信用评分。

贷方使用您的信用评分和历史记录来评估他们向您提供贷款将承担的风险量。没有拖欠或违约记录的高信用评分使贷方相信您会按时偿还新贷款，而具有延迟付款或不一致付款记录的低信用评分可能会使贷方更加犹豫。

贷方使用您的信用评分来帮助确定您是否有资格获得抵押贷款，以及确定贷款利率。信用评分较高的借款人通常有资格获得较低的利率，而信用评分较低的借款人的利率会增加。

您可以在通过银行或由联邦贸易委员会和消费者金融保护局监督的AnnualCreditReport.com申请抵押贷款之前检查您的信用评分。如果您的信用评分较低，那么始终如一地按时支付学生贷款是建立和改善信用以及获得抵押贷款的好方法——而且利率很高。

低信用评分可能是考虑 FHA 贷款的另一个原因。FHA 贷款适用于信用评分低至 500 的个人，前提是他们能够支付 10% 的首付。尽管如此，如果您经历过破产事件，则必须至少已经过去两年，并且您必须证明您正在努力建立良好的信用。

对于 FHA 贷款，低信用评分仍会影响您提供的利率，因此您最终可能会支付更高的抵押贷款利率。此外，请记住，如果您拖欠联邦学生贷款，您可能没有资格获得 FHA 贷款。