在新西兰奥克兰租房攻略：2017新西兰奥克兰租房

新西兰的奥克兰是全球最宜居城市之一，也是新西兰最大的城市。随着国际化和移民的不断增多，奥克兰的房租价格逐年攀升，如今的奥克兰已经成为了一个寸土寸金的地方。那么，如何在奥克兰租到一间合适的房子呢？本文将从以下五个角度入手，提供一份实用的在新西兰奥克兰租房攻略。

一、了解区域特点，确定租房范围

在奥克兰租房，首先要了解该区域的特点。奥克兰共有48个区，不同区域居住的人群、生活水平、工作机会、交通等方面都存在差异。根据自己的工作和生活需求，选择合适的区域是十分必要的。

以市中心区域AucklandCentral为例：作为奥克兰的商业和文化中心，该区拥有多个购物商场、高档餐厅、酒吧和夜店。交通便利，公共交通网覆盖范围广，适合居住和工作的人群。然而，由于该区域的交通繁忙和房源紧张，房租也相对较高。如有经济条件较好的需求，并不介意城市繁忙的居住环境，该区域是不错的选择。

至于其他的几个区域，例如生活福利比较高的NorthShore，风景优美的Waitakere或是移民比较多的Papatoetoe，个人需求各有不同。在选择区域时，可以先在网上进行查找，并到当地实地考察，更好的了解当地实际情况和生活环境。

二、了解租房市场情况，制定合理预算

在租房前需要了解奥克兰的租房市场情况，了解当地租房价格水平，以及近期租房价格变动趋势。同时也要对自己的经济状况进行评估，制定合理的预算，在确保居住品质的前提下，尽可能的减少开支。

新西兰的房屋租赁市场比较规范，租客和房东之间的权益得到了法律保障。房屋租赁的费用虽然较高，但从长期来看，租房也有一些优越性：避免因为购房而难以转换工作或者居住环境、避免投入过多或者受到房产市场的影响、租金相对稳定等等。因此在新西兰，租房也是不失为一个明智的选择。

三、遵循奥克兰租房标准，选择房源

在新西兰的《租赁房屋法案》中，对房屋租赁的审批以及租赁规定提出了严格的要求，因此在奥克兰租房需要遵循一些标准：

1.选择正规中介或者租赁平台

通过正规中介机构或者公寓官网寻找房源，一方面能避免不法中介的欺诈行为，另一方面租客能够获得一定的法律保障。

2.了解房屋是否符合标准

房屋是否符合消防、卫生、安全等方面的标准，是否存在甲醛、烟雾、水源等问题，尤其是老房子或者质量不好的房子，更应该仔细查看，了解清楚。

3.查看合同及其要求

在签署租赁合同前，细读合同上的条款和约定，了解要求和责任，特别是房租涨幅或者退租违约金的情况最好提前明确。

4.注意物业费用

除房租之外，物业费用也是租客的负担，一般包括卫生间清洁、垃圾处理、小区的公共设施维修等，需要在房租流水单上得到明确，并注意是否有“额外费用”被偷梁换柱。

四、考虑室友问题，合理安排共同居住

由于奥克兰房价高昂，想要独自租房的租客往往难以承担高昂的租金。此时可以选择寻找室友合租。一方面能降低个人开支，另一方面，也可以增强社交性以及生活氛围。

在与室友协商共同居住前，需要提前确定以下事宜：

1.合同的约束范围

合同中室友的权利和义务应得到明确，避免出现一些不必要的纷争和误会。

2.公共物品的使用原则

一些公用物品，例如浴室、厨房、客厅等设施的使用，以及洗衣和晾晒的时间应当尽量沟通一致。

3.卫生和整洁的要求

在共同居住环境中，卫生和整洁问题往往容易引发争端。需要在合同中对卫生和整洁要求作出明确规定，确保共同居住环境的整洁卫生。

五、仔细阅读规定，特别是退房规定

租房过程中，还需要特别关注退房方面的问题，避免在退房时产生不必要的纠纷和损失。在新西兰的《租赁房屋法案》中，对于涉及退房的各种问题，都有明确的规定。

1.通知房东或者中介机构

在租赁期满或者想要提前退租时，需要提前通知房东或者中介机构，特别是在合同中规定了特殊的退租条款时，更需要确切了解和遵守。

2.退房前的要求

在退房前需要彻底清理个人物品，保证房屋的整洁干净。特别是家具、家电等大件物品的维护和使用，需要格外注意，并按照租赁合同的规定退还。

3.退租违约金问题

如果租户未能遵守租赁合同上的约定，则有可能产生退租违约金。此时需要事先了解清楚各种可能出现的情况，避免出现不必要的经济损失。

总结

在新西兰的奥克兰租房，需要了解当地的区域情况，制定合理的预算，并遵循当地的租房标准。选择合适的室友，明确卫生和整洁的要求，以及特别关注退房方面的问题，这些都是租房前需要考虑到的问题。在租房过程中，特别是在租赁合同的签署和退房时，需要仔细阅读规定，确保自己的权益得到保护。