日本留学租房费用解读_日本留学

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搬入时需要支付的费用

押金

在不同的地区押金数额是不同的。比如，在关东地区，押金一般为2个月的房租。房东会使用押金维修由于房客使用不当对房屋造成的损坏，或是抵付未付的房租。在东京，一些清洁费用也要从押金中扣除。在合同到期时，经房东检查房屋清洁且各项设施完好，押金将如数退还给房客。

酬谢金

酬谢金制度是日本独有的一种文化习俗。二战中很多房屋被破坏，战后当人们租房时，除房租外还常常送给房东一点点钱表示感谢，这就是酬谢金的起源。在关东地区，酬谢金相当于2个月的房租。与押金不同，合同到期时酬谢金是不退还给房客的。虽然有些房东不收取酬谢金，但他们会收取其他费用（比如设施费、入场费）作为弥补。据说房东并不是真的想得到感谢，但是他们认为房客在搬入时如果能够支付相当于两个月房租的酬谢金，就表明房客有能力支付后续的房租。

佣金

房屋中介给您介绍住房并协助您签订住房合同，为此您需要向中介机构支付佣金，数额为1.05个月的房租（0.05为需缴纳的消费税）。

财产保险

许多时候，房东或房地产管理公司会要求房客上一份财产保险以防财产损失。这是因为租住房屋时常会发生一些意想不到的事故，比如洗衣机与水管连接不严导致漏水，使楼下房间的电器损坏或使家具泡坏；做饭时烹调油溅出弄脏墙壁；或是发生火灾。如需赔偿，数额巨大，留学生是承担不起的。但财产保险可免除您的后顾之忧。一份两年期的保单，保费大约为10，000—20，000日元。

换钥匙费

当新房客搬入时，房东通常会给房子更换门锁及钥匙，这笔钱要由房客出，大约为10，000—20，000日元。

房租

在日本，房租是要预先支付的，即在上个月月底前支付下个月的房租。如果是月中搬入的，按实际居住天数缴纳房费。但是请注意：起租日期以合同规定为准，并不是指入住日期。您可询问房屋中介及房东确认起租日期。

搬家费

如果您是一个人最好找搬家公司帮忙，费用大约为30，000—60，000日元，在搬家高峰期费用会上涨。一旦确定了搬家日期，一定要联系搬家公司进行预约。

搬家高峰期是在春天和秋天。因为春天学生们开始了新的学期，而工人们在这时刚刚找到了新的工作；秋天也是工人们换工作的`季节。

搬入时需要预先支付的总费用：将以上各项费用相加可知，搬入时需要预先支付的总费用大约为6个月的房租，留学生一定要事先做好预算。

*搬入后的初始费用----购买或租赁家具和家用电器的费用

日本的出租房通常都不配备家具、电器、灯和窗帘，房客需自行购买或租赁。

*除房租外每月的费用

水、电和天然气的费用

该费用不包括在房租中，按照实际使用量由房客支付。这三项的费用每人每月约为10，000多日元。

手机通讯费及上网费

两项每月合计约为5，000多日元。

自行车停车费

如果打算骑自行车的话，务必看看住宅小区内是否有停车设施，这项服务是要收费的。如果小区内不能停车，那就要将自行车停放在火车站等公共场所附近，同样也是要收费的。

搬出时的花费

垃圾收集费

当打算扔掉体积大于30立方米的大的垃圾、家用电器或计算机时，必须给指定的垃圾收集公司打电话，请他们帮忙将其运走，费用为一件几百至几千日元。请注意：在搬家高峰期一定要提前预约。

租房合同续签费及续签佣金

租房合同一般为2年，合同期满如果想继续租住这个房子，就要续签合同。通常续签费为一个月的房租。因为续签也要通过房屋中介公司协助办理，因此还要向中介支付续签佣金。

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