英国留学如何租房

英国留学如何租房？其实国外的租房和国内的租房其实流程是差不多的。如果您打算在英国租房，那么您将加入不断壮大的“代租”大军，从 1990 年代占所有家庭的 10% 增加到今天的 22% 或 540 万个家庭1。随着私人租房人数的增加，市场监管收紧，以保护租户免受不良房东和无良中介的侵害，并使出租房产更安全。

但是，尽管有这么多人租房，但令人惊讶的是，有多少首次租户不知道如何租房的基本知识，以及他们面临的潜在陷阱。

英国留学如何租房指南

1. 寻找要出租的房产
2. 观看
3. 小心诈骗
4. 被接受
5. 参考
6. 出租权
7. 存款
8. 租赁协议
9. 库存检查
10. 开始建立您的信用评分

寻找要出租的房产

大多数人开始寻找主要的房地产门户网站，如 Rightmove 或 Zoopla，但房产的出租速度如此之快，因此仍然值得每天打电话给一些当地的租赁代理，看看刚刚上市的房产 - 在它们在线上市之前 - 和还有一些房地产网站，例如提供“实时”房源的OpenRent 。

观看

让经纪人的照片可以使即使是最狭窄的一居室看起来也很宽敞，所以无论你多么绝望，去实地看看出租的房产是至关重要的。

这也是一个很好的机会，可以找到一些重要信息，以帮助您决定是否打包房产。要问的问题包括：

• 物业是由房东还是中介管理?
• 楼主近期打算装修吗?
• 押金——现在六周的租金是常态
• 在您搬入之前或之后，出租代理会向您收取多少管理费、参考费和入住费?
• 租金包括什么?
• 您可以在酒店内吸烟或饲养宠物吗?

它是否有正确的安全装置——包括烟雾和一氧化碳探测器/警报器?

出租代理人在哪个官方存款计划中注册?

提示：如果您是和朋友一起租房，请确保大家都到场观看;不要只派一个人去检查。房产通常会在几个小时内出租，尤其是在热门的市中心位置。

小心诈骗

确保您能亲自与房东或中介面对面地看房。越来越多的人在网上出租房产而不进行实际访问，他们越来越多地被假房东欺骗，他们窃取真实房产的照片以出租，然后在 eBay 等拍卖网站或 Facebook 上创建虚假列表。所以要小心! 它发生了。

被接受

如果房东喜欢你并且你在里面，那么在你拿到钥匙之前需要完成一些文书工作：

参考

如今，大多数房东和中介都会让租户参考。这包括信用检查以及您的银行、以前的房东和雇主的推荐信。如果您不能提供这些，那么有时房东会允许您的亲戚成为您的租金担保人。

出租权

政府现在强制房东或他们的出租代理人检查租赁协议上指定的每个 18 岁以上的租户是否有权在他们搬入之前在英国租房，否则将面临巨额罚款。这意味着将复印租户的英国护照或任何赋予他们在英国居住权的文件。

存款

在您搬入之前，您必须向房东或中介支付 4 到 6 周租金的押金。法律又要求他们将押金存入政府批准的三种押金计划之一，给租户两张存款收据，并告诉他们它是在哪个计划中注册的。除了押金外，英国的租户还被要求提前支付第一个月的租金——通常是提前支付租金，而不是拖欠。

租赁协议

英国任何有信誉的房东或租赁代理都会要求您签署租赁合同。最常见的是 Assured Shorthold Tenancy 协议，或 AST。这是租户和房东之间的合同，通常为期六个月，之后双方可以提前一个月通知退出。

它还规定了租户如何租用该物业并命名房东的条款，包括他们的地址和联系方式、租金是多少、每月到期的时间、如何支付以及何时可能发生租金上涨.

如今，AST 是相对标准的合同，但请仔细阅读它们 - 一些房东添加了非标准条款，例如阻止租户将宠物饲养在房产中的规则，规定他们可以或不能在墙上放置的东西以及阻止租户带来额外的例如，该物业的家具。

库存检查

在您搬进来之前，许多房东会请一名库存员来记录和拍摄房产内的所有固定装置、配件和家具，以及油漆、地毯、家具和窗帘的状况。通常会要求您为此付费。

入住 - 并开始建立您的信用评分

租户无需借钱即可提高信用评分。如果您想通过报告租金支付来改善您的信用状况，CreditLadder 是提高您在英国所有三个主要信用咨询机构(即 Experian、Equifax 和 TransUnion)的信用评分和信用状况的唯一方法。

在 英国，大多数 一年级学生 决定住在 大学宿舍 或 私人学生宿舍，许多学生选择在二年级和三年级搬入私人宿舍。私立学生宿舍和大学生宿舍有很多相似之处。主要区别在于私人学生宿舍归私人公司所有，而不是归大学所有。Unite、Scape 和 Student Living 等公司在英国各城市提供私人学生生活区。

私立学生宿舍通常拥有现代化的设施和令人羡慕的奢侈品，因此往往比拥有更多基本设施的传统大学宿舍略贵。两种类型的住宿都是结识新朋友的好方法，但在地点、成本、社交生活和租期长短方面存在差异。为了帮助您更轻松地做出决定，TopUniversities 将为大学生概述这两种流行选择的优缺点。

地点

非私立学生宿舍由大学直接为就读该大学的学生提供。出于这个原因，它们通常更靠近大学建筑。当您在上午 9 点讲座前五分钟醒来时，这会非常方便。私人学生宿舍往往设在拥有多所大学的城市，如 伦敦、 利兹 和 曼彻斯特。它们通常位于市中心，吸引了来自全市各大学的学生，是结识其他大学人士的绝佳方式。缺点是您可能需要走得更远才能参加讲座。总的来说，这完全取决于偏好。如果您更愿意住在市中心，充满活力和激情，私人住宿可能适合您。如果你想靠近大学建筑和校园，你最好住在大学宿舍里。

费用

私人礼堂以营利为目的，通常比大学生礼堂的价格更高。然而，对于这笔额外费用，您可以期待现代化的设施、豪华设施，如连接浴室、私人厨房以及位于市中心的优越位置。

大学宿舍通常稍微便宜一些，但根据您想要的宿舍类型和您要求的设施，价格可能会有很大差异。两种类型的大学住宿都将帮助您避免隐藏费用，因为价格中包含水电费、财产保险和公共清洁费用。值得注意的是，私人住宿和大学礼堂的费用因地点而异。

例如，在 伦敦国王学院，大学生宿舍每月从 640 英镑到 1,660 英镑不等。伦敦 Unite Students 的私人学生宿舍每月从 708 英镑到 1,596 英镑不等。在 利兹大学，大学生宿舍因其位置而便宜很多，从每月 380 英镑到每月 676 英镑不等。Unite Students 在利兹市中心的私人学生宿舍收费在 496 至 756 英镑之间。

社交生活

学生宿舍是结识新朋友的绝佳方式，因为您通常会与 4 到 12 人住在一起。在这两种住宿选择中，您都无法选择与谁住在一起。然而，在大学宿舍里，你经常可以要求住在更适合社交的宿舍、安静的宿舍或其他成熟的学生和大学会努力满足你的要求。在私人大厅里，您也许还可以要求住在朋友附近或更安静的大厅里。值得注意的是，无论哪种类型的住宿，都不能保证您会得到首选。在大学生宿舍里，你通常会共用一个厨房、休息区和一间浴室——除非你选择了套间。

私人住宿通常也有公共区域，其中可能包括电影空间、用餐区和用于社交的休息室。如果您正在寻找一些隐私，单间公寓可能会提供私人学生住宿，尽管这些会更贵。住宿提供者还可以为居民定期举办活动，以帮助学生相互了解和社交。

设施

从诺丁汉的三角钢琴 到伯恩茅斯的冲浪板租赁服务，私人学生宿舍往往有意想不到的好处。由于私人学生宿舍通常位于全新或最近翻修的建筑中，因此它们可以配备比标准学生宿舍更高质量的设施。然而，许多大学宿舍提供高级选项，包括双人床、超高速 Wi-Fi 和连接浴室。您还可以在有餐饮和无餐饮之间进行选择，餐饮为您提供一定数量的钱来花在校园的食物上。

一般来说，学生宿舍配有 Wi-Fi 和社交区。然而，私人学生宿舍的设施通常质量更高——配备双人床、校内健身房和超高速 Wi-Fi。一分钱一分货，更贵的大厅——私人和非私人——通常会有更好的设施。

你能呆多久?

虽然标准大学住宿可能会让您选择入住 40 周(9 月至 6 月)或 52 周(9 月至 9 月)，但私人住宿的期限可能更长，这意味着您必须支付整整 52 周的费用。在做出决定之前，请阅读住宿的租赁条款。